Knapp fünfzig Mitglieder und Gäste waren am Dienstagabend gespannt auf die in unserem Programm angekündigten Neuigkeiten aus dem spanischen Recht. Frau Claudia Cascant und Herr David Ramírez Becker, beide aus der Kanzlei Lozano Schindhelm, beide mit Erfahrungen im Immobilienrecht, erläuterten die letzten Änderungen zur Eigentumsübertragung einer Immobilie, nachdem sie kurz die Kanzlei vorgestellt hatten.
Der Vortrag baute auf den Wunsch auf, eine Immobilie steuergünstig und reibungslos auf die nächste Generation zu übertragen.
Egal, ob über eine Schenkung oder ein Verkauf an die Kinder oder eine Vererbung nachgedacht wird, es sind in allen Fällen der seit dem Jahre 2022 aktuelle Katasterwert der Immobilie, die Bodenwertzuwachssteuer (die Plusvalia mit Stichtag 26.10.2021), die in den spanischen Regionen unterschiedlich angewandte Vermögenssteuer, sowie die Solidaritätssteuer auf große Vermögen zu berücksichtigen.
Die Feststellung des aktuellen Katasterwertes einer Immobilie kann beim zuständigen Amt mit digitaler Unterschrift beantragt werden.
Anhand von drei Beispielrechnungen wurde gezeigt, wie sich die Gesamtsteuer einer Übertragung zusammensetzt. Die Vererbung zeigte sich dabei als günstigste Variante, gefolgt mit großem Abstand von der Schenkung an die Kinder. Als ungünstigste Variante entpuppte sich der Verkauf an die Kinder. Auf eine Frage aus dem Publikum folgte der Hinweis, dass ehemalige Praktiken eines Scheinverkaufs nicht mehr möglich sind. Es muss bei einem Verkauf der tatsächliche Geldtransfer nachgewiesen werden.
Eine weitere Publikumsfrage zielte auf die Gleichbehandlung verheirateter Paare und Lebensgemeinschaften ab. Es wurde bestätigt, dass dies heute in der spanischen Gesetzgebung keine Rolle mehr spiele, gleichgeschlechtliche Partnerschaften eingeschlossen.
Abschließend empfahlen die beiden Rechtsanwälte, vor einer geplanten Eigentumsübertragung eine Werteermittlung und ein Steuervergleichsgutachten durchführen zu lassen; ebenso eine Überprüfung der Grundbuch- und Katastersituation und einen Inhalts-Check bei Testamenten.
Es war ein sehr informativer Abend, obgleich auch in einigen Passagen große Konzentration erforderlich war. Das Publikum dankte den beiden Referenten.
Eine Kopie der Präsentation kann zum Nachlesen, insbesondere der erwähnten Beispielrechnungen, hier heruntergeladen werden
Aloys
Präsentation der Rechtsanwälte Lozano-Schindhelm – als pdf-Datei
Präsentation der Rechtsanwälte Lozano-Schindhelm – als PowerPoint-Präsentation